Розвиток іпотечного кредитування

Версія для друку

 

Розвиток іпотечного кредитування

 

Головним завданням національної системи іпотечного кредитування є запровадження нових фінансових інструментів на ринку середнього та довгострокового капіталу, що забезпечить гарантії проведення наданих кредитів шляхом застави нерухомого майна, у тому числі землі, особливо в сільському господарстві.

З метою правового врегулювання іпотечних відносин підготовлено законодавчий пакет, який врахує особливості вітчизняного функціонування іпотеки. До цього пакету ввійшли Закони:„Про державний земельний кадастр», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, „Про ринок земель”  та низка інших нормативно-правових актів.

Ряд статей Закону „Про іпотеку” встановлює особливості іпотеки окремих груп об’єктів : земельних ділянок, об’єктів права державної та комунальної власності, об’єктів незавершеного будівництва. Що стосується земельних ділянок сільськогосподарського призначення, до особливостей їх іпотеки віднесено:

збереження дії заборон та обмежень щодо їх відчуження і цільового використання, що встановлені щодо цих ділянок Земельним кодексом України;

реалізація переданих в іпотеку земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки здійснюється на прилюдних торгах;

покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення можуть бути особи, визначені Земельним кодексом України.

Ключовим моментом у формуванні вітчизняного ринку іпотеки є забезпечення виконання фінансових зобов’язань нерухомим майном. Світова практика показує, що високорозвинені іпотечні системи базуються на певній моделі іпотечного фінансування або поєднання таких моделей, відповідно до цього, розроблено Держкомземом України законопроект  ”Про особливості створення і діяльності іпотечних установ”, положення якого враховують досвід країн Європи та Північної Америки, а також проект статуту Української іпотечної компанії – іпотечної установи, створення якої сприятиме розвитку іпотеки у державі.

Головними напрямками національної системи іпотечного кредитування є:

створення системи реєстрації права власності на землю;

розробка правових механізмів відчуження предмета застави та механізму гарантування прав кредитора, що дає кредит під майнові гарантії;

оцінка землі;

підготовка фахівців з іпотечного кредитування;

опрацювання нормативно-правової бази іпотеки землі;

визначення пріоритетності типу установ (державні чи комерційні), які пропонуватимуть іпотечні послуги.

 

угору ↑